隸屬文縣管轄的清竹軒因有溫泉遠近聞名，慕名而來的客人絡繹不絕，雖然清竹軒時有鬧鬼之事發生，但依然阻擋不了客人泡溫泉的熱情。

正所謂：“牡丹花下死，做鬼也風流”，一名男顧客深更半夜泡溫泉遇一神秘白衣女子，他沒有把白衣女子與鬧鬼傳聞聯系在一起，而是急不可耐提出與白衣女子洗鴛鴦澡，白衣女子背對男顧客陰氣森森命其速速離去，雙方立于水中僵持，男顧客被一團忽然出現的黑氣絆倒一命嗚呼。

兵荒馬亂的年頭，擁有充足的武器方能立于不敗之地， 顧玄武(王彥霖 飾)進購了一批槍支彈藥打算補充全軍上下戰斗力，令他料想不到的是，存放在火藥庫的槍支彈藥不翼而飛！

清竹軒環境優雅依山傍水還有天然溫泉，許多老板都想買下清竹軒，白老板便是其中一員，他與清竹軒老板俞小竹(王闖 飾)因價格談不攏一直逗留未走， 無心(韓東君 飾)領著 月牙(金晨 飾)上山拜訪俞小竹，白老板笑逐顏開夸贊月牙生得水靈可人。

多年以前，曾是唱戲名角的俞小竹與俞太太(趙柯 飾)相戀結為百年好合，夫妻兩人成親不久買下清竹軒，后來俞太太患上難以治愈的疾病，俞小竹為了湊錢給妻子治病決定變賣山莊，豈料山莊忽然鬧鬼嚇退許多老板，愿意買山莊的老板又將價格壓得太低，直到如今俞小竹依然沒有賣出山莊。白老板為了奪到山莊無所不用其極，暗中吩咐三個手下事先守在山下禁止老板上山，他的所作所為被無心暗中發現。

夜色中的山莊隱含一股妖邪之氣，月牙入睡之時被一團不知從何處冒出的黑霧驚醒，無心進入房間驅走黑霧陪月牙渡過一宿。

槍火失竊案與老徐有關，老徐是顧玄武的手下，他在顧玄武的逼問下稱已將槍火賣給一個朋友， 張顯宗(張若昀 飾)其實才是幕后主謀，他一番花言巧語說服顧玄武饒老徐一命，老徐被士兵押走，半路上張顯宗支開士兵擊斃老徐殺人滅口，他的所作所為被 岳綺羅(陳瑤 飾)發現，岳綺羅趁機提出到他家中居祝

山下有妖邪作祟連害數條人命，俞小竹大難不死逃過一劫回到清竹軒，無心與月牙往山下走去一路尋找，兩人在一處水塘邊發現數名男子立于水中已經死亡多時。